This is a short list of our most frequently asked questions. For more information about RealtySpace, or if you need support, please call oursupport center.
  • По законодательству иностранцы могут владеть только 49% многоквартирного дома (это может быть комплекс из 100 квартир или домов) . (Раздел №19 Закона о кондоминиумах Таиланда.) Если вы владеете как «Кфт.», то вы можете владеть сколько угодно, как уже писалось выше.
  • Кстати, это очень популярный и распространенный способ покупки, потому что люди обычно ищут дом для отдыха, который можно легко оптимизировать с помощью этого метода.
  • При заключении договора представитель ТСЖ должен оформить так называемую гарантийное письмо , определяющее процент владения и его данные. Этот документ должен быть представлен в Земельный кадастр при подтверждении регистрации, точно так же, как дома, когда кто-то покупает недвижимость в кондоминиуме.
  • Оплатить покупную цену тоже не так просто! Свыше 20 000 долларов США из-за строгого закона о борьбе с отмыванием денег в банке-получателе должен быть заполнен так называемый документ «FETF».
  • При отсутствии данного документа сумма будет заблокирована при переводе. Важный!!! Цель платежа (например, покупка недвижимости) должна быть четко указана в разделе комментариев платежного поручения , включая название многоквартирного дома и данные о приобретаемой недвижимости (например, улица, номер дома, номер квартиры, даже с топографическими данными).
  • Таиланд в настоящее время является одной из самых быстроразвивающихся азиатских стран . Это важно иметь в виду, когда кто-то хочет инвестировать в Дальний Восток, но все еще думает, где это может быть выгодно.
  • Ежегодно Таиланд посещают  более 11 миллионов туристов.
  • Безработица составляет всего 1-1,5 % , а инфляция не превышает 3% .
  • Тайская валюта (THB) чрезвычайно стабильна!
  • Стоимость недвижимости в Таиланде значительно увеличивается с каждым днем. В то время как в Европе цены на недвижимость в основном снижаются или стагнируют, в Таиланде по мере развития инфраструктуры спрос увеличивается, а соответственно и цены на недвижимость.
  • Вам не нужно платить налог на деньги, вложенные в недвижимость Таиланда!
  • В Тайланде любой иностранец может купить квартиру (кондоминиум, квартиру) на свое имя, но не может владеть землей!
  • Несмотря на динамичное развитие, цены на недвижимость в Таиланде ниже, чем в других странах .
  • В Таиланде нет налога на недвижимость!
  • В случае продажи недвижимости продавец и покупатель оплачивают расходы пополам . Таким образом, покупателю необходимо заплатить в земельный отдел всего 2-3% от покупной цены .
  • Вы должны обратить внимание , потому что договоры могут предусматривать иное, например, все сборы несет покупатель! Стоит детально изучить договор, ведь когда надо платить, думать уже поздно!
  • Личная или онлайн консультация с нашим специалистом перед покупкой недвижимости в Таиланде.
  • Просмотр выбранных объектов лично в Таиланде или онлайн с нашим специалистом.
  • Бронирование недвижимости/недвижимости в Таиланде в случае намерения покупки.
  • При заключении договора необходимо оплатить 25% от покупной цены , включая залог.
  • Оплата дальнейших реквизитов зависит от плана покупки , либо при переоформлении остаток покупной цены оплачивается единовременно, либо ежемесячно, раз в два месяца, либо с другими периодами.
  • Первое, что нужно знать, это то, что согласно тайскому законодательству иностранцы не имеют права владеть землей напрямую .
  • В то же время, конечно, и здесь есть лазейки, так что вы все еще можете на законных основаниях владеть недвижимостью или землей , в которую вы можете инвестировать и которую владелец может развивать. Этим пользуются многие инвесторы.
  • Долгосрочная аренда. Этот метод является практичным и общепринятым для иностранных инвесторов при приобретении недвижимости в Таиланде. Эти контракты первоначально действительны в течение 30 лет , которые могут быть продлены дважды в зависимости от контракта, что означает 90 лет . Пока действует договор аренды, арендатор пользуется всеми правами, даже если меняется лицо арендодателя. (Например, смерть арендодателя, наследство и т. д.)
  • Общество с ограниченной ответственностью. Эта альтернатива очень популярна среди инвесторов. Для этого нужно основать бизнес или купить уже существующий. Иностранный гражданин может владеть максимум 49% компании , остальные должны принадлежать гражданам Таиланда. Конечно, в легальных лабиринтах есть способ полного надзора. Иностранный владелец может быть управляющим директором, и, таким образом, только он может действовать от имени компании!

Остальное зависит от бухгалтера и юриста.

В этом формате компания может покупать неограниченное количество недвижимости в Таиланде. Конечно, мы можем предложить нашим клиентам несколько бухгалтеров, специализирующихся на вопросах недвижимости. (У нас есть ежегодная плата за бухгалтерский учет в размере 3000 батов в год.)

 

Тайские единицы и вычисления сильно отличаются от европейских. Стандартными единицами измерения здесь являются вау, таланг ва или рай. Ниже мы предоставляем помощь для четкого расчета площади земельного участка.

Метрическая -> тайская

  • 1 м = 0,5 Вт·ч
  • 1 квадратный метр = 0,25 Таланг Вах
  • 1 акр = 2,53 Рай
  • 1 гектар = 6,25 Рай

Тайский -> Метрическая система

  • 1 Вач = 2 м
  • 1 Таланг Ва = 4 квадратных метра
  • 1 рай = 1600 квадратных метров
  • 1 рай = 400 таланг ва
  • 1 рай = 0,40 акра
  • 1 рай = 0,16 га
  • 1 нган = 100 таланг ва